Como comprar imóvel em leilão

De onde vêm os imóveis leiloados?

De três caminhos: processos judiciais, em que o imóvel vai a leilão para pagar uma dívida; retomadas de bancos e financeiras por alienação fiduciária, quando o financiamento deixa de ser pago; e venda de patrimônio de empresas. A origem muda as regras, e o edital de cada leilão diz quais valem.

O que ler antes de dar o lance?

O edital e a certidão de matrícula. O edital diz se o imóvel está ocupado e quem cuida da desocupação, se débitos de IPTU e condomínio ficam com o arrematante, as formas de pagamento e o que é pago além do lance. A matrícula mostra o histórico do imóvel: proprietários, financiamentos, penhoras e outros ônus.

Quando é possível visitar, as condições estão na página do lote. A descrição de cada imóvel fica aberta para leitura, então dá para encaminhar a página ao seu advogado.

Como funciona o leilão judicial em praças?

O leilão judicial costuma acontecer em duas etapas, as praças. Na primeira, o lance mínimo costuma ser o valor de avaliação. Se ninguém comprar, a segunda praça aceita lances menores, nas condições do edital.

O que acontece depois de arrematar o imóvel?

Você paga o lance e a comissão do leiloeiro nas condições do edital. No leilão judicial, recebe a carta de arrematação expedida pelo juízo; no extrajudicial, a escritura ou o contrato do credor. Com esse documento, paga o ITBI e as custas e registra o imóvel no cartório de imóveis.

Termos deste guia

Edital

Documento oficial de cada leilão. Define o que está à venda, o lance mínimo, a comissão, as condições de pagamento, a visitação, o prazo de retirada e as regras de participação.

Matrícula do imóvel

Registro do imóvel no cartório, com todo o seu histórico: proprietários, financiamentos, penhoras e outros ônus. A certidão de matrícula é o primeiro documento a ler antes do lance.

Leilão judicial

Venda pública determinada pela Justiça, em geral para pagar uma dívida discutida em processo.

Leilão extrajudicial

Leilão feito fora do Poder Judiciário, por iniciativa do dono do bem ou do credor, como na retomada de um imóvel por alienação fiduciária.

Alienação fiduciária

Garantia em que o bem financiado fica em nome do credor até a dívida ser quitada. Sem pagamento, o credor retoma o imóvel ou o veículo e pode vendê-lo em leilão extrajudicial.

Praça

Cada etapa do leilão judicial. Na primeira, o lance mínimo costuma ser o valor de avaliação; na segunda, o edital aceita lances menores.

Carta de arrematação

Documento expedido pelo juízo depois do leilão judicial. É ele que o arrematante leva ao cartório para registrar o imóvel em seu nome.

ITBI

Imposto municipal pago na transferência da propriedade de um imóvel, inclusive quando a compra é feita em leilão.