Quais custos existem além do lance ao arrematar um imóvel
Atualizado em 2 de outubro de 2026 · Equipe Kwara
Além do lance, quem arremata um imóvel paga a comissão do leiloeiro, o ITBI e as custas de escritura e registro. Dependendo do edital, também assume débitos de IPTU e condomínio e o custo da desocupação, se o imóvel estiver ocupado. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
Como funciona a comissão do leiloeiro?
É paga pelo arrematante ao leiloeiro, calculada sobre o lance vencedor. O percentual de cada leilão está no edital e na página do lote, e entra na conta junto com o lance.
Quais impostos e taxas de cartório incidem?
O ITBI, imposto municipal da transferência, com alíquota definida pela prefeitura da cidade do imóvel, e os emolumentos de cartório para a escritura, quando houver, e para o registro da carta de arrematação ou da escritura na matrícula.
Quem paga IPTU e condomínio atrasados?
O edital decide. Em alguns leilões, os débitos são quitados com o valor da venda; em outros, ficam com o arrematante. Confira também a certidão de matrícula e, no caso do condomínio, peça a situação das cotas à administradora do prédio.
Que outros custos aparecem depois?
Se o imóvel estiver ocupado e a desocupação ficar com você, conte com advogado e custas judiciais. Some também reformas, a mudança e as despesas do imóvel no período em que ele ainda não estiver livre.
Termos deste guia
- Comissão do leiloeiro
- Valor pago pelo arrematante ao leiloeiro pela realização do leilão, calculado sobre o lance vencedor. O percentual de cada leilão está no edital e na página do lote.
- ITBI
- Imposto municipal pago na transferência da propriedade de um imóvel, inclusive quando a compra é feita em leilão.
- Emolumentos
- Custos de cartório para escrituras, certidões e registros do imóvel.
- Débitos propter rem
- Dívidas que acompanham o imóvel e não a pessoa, como IPTU e condomínio. O edital diz se ficam com o arrematante ou se são pagas com o valor da venda.
- IPTU
- Imposto municipal que incide sobre imóveis urbanos.
- Desocupação
- Saída de quem ainda ocupa o imóvel depois da arrematação. O edital informa se o imóvel está ocupado e de quem é a responsabilidade por desocupá-lo.
- Carta de arrematação
- Documento expedido pelo juízo depois do leilão judicial. É ele que o arrematante leva ao cartório para registrar o imóvel em seu nome.
Lotes abertos agora
329 visitas
Sala Comercial de 81,650 m² em Pinheiros - São Pau...
Valor Atual
R$ 1.085.945,00
Sem lances
490 visitas
Terreno com 773,43m² em Cajamar/SP
53 visitas
Terreno na Secção Central, Assaí / PR.
Perguntas frequentes
Não. O percentual é definido em cada leilão e aparece no edital e na página do lote. Confira antes de dar o lance, porque ele incide sobre o valor final.
Quando o edital traz essa informação, ela aparece na descrição do lote e no próprio edital. Se não estiver clara, pergunte ao time da Kwara antes de ofertar.
Parta do valor de mercado de imóveis parecidos na região e desconte todos os custos: comissão, ITBI, cartório, débitos que ficarem com você, desocupação e reformas. O resultado, menos a margem que você quer ganhar, é o seu lance máximo.